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三民買屋 /
三民買房
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高雄買屋買地 陽明學區黃線Y16雙車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2388 萬
2200 萬 - 參考單價:32.22 萬/坪
- 地址:
高雄市
三民區
澄清路
地圖
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- 格局: 6房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:68.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:68.29 坪
- 土地面積:23.14 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 5樓
- 屋齡:37 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:平面式車位
- 車位描述:門口、騎樓
影音專區
詳細資訊
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:陽明國小 陽明國中
鄰近公園:正義公園
生活機能:傳統市場
附近交通:正義火車站.五塊厝捷運站
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞:68.29 坪之大面積,擁有 6 房 2 廳 3 衛格局,極適合多代同堂或大家庭居住需求。 2. 學區優勢:位於陽明國小與陽明國中雙重學區,對就学家庭具吸引力。 3. 交通便捷:鄰近五塊厝捷運站及正義火車站,未來黃線 Y16 通車後將形成多角交通優勢。 4. 停車便利:附贈平面式雙車位,面寬達 5 米,解決高樓密度區常見的停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:37 年屋齡已屬老舊建物,可能面臨設備老化的隱憂。 2. 單價偏高:每坪約 32.22 萬元,對屋齡而言價格較高,且買方貸款成數可能受限。 3. 維修成本:老房子潛在的管線更新、防水修繕等開銷需預留預算。 4. 空間利用:雖為方正格局,但舊式透天內部動線可能需要針對家族需求進行重新規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運綠線效應:周邊黃線 Y16 車站持續開發中,未來通車後可能帶動區域房價漲幅。 2. 區域再生:三民區澄清路周邊商圈成熟,且鄰近正義公園,具環境改善與生活圈升級的潛力。 3. 土地稀缺性:大面寬透天在舊市區較難得,具備長期持有利基。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行核貸條件:高屋齡建物可能影響銀行貸款成數,增加購屋資金壓力。 2. 房屋維護風險:隨著時間推移,老舊結構的維修風險與成本會逐年上升。 3. 房價波動:總價達 2200 萬元之門檻較高的物件,易受市場景氣循環影響,流動性相對較慢。 |
2. 物件評論
此物件對於「大家庭自住」及「看重學區與土地稀缺性」的買方來說,具有相當的購買價值。主要理由是擁有難得的寬敞空間與雙車位配置,在舊市區中十分珍貴,且陽明學區加上三鐵共構(捷運、火車)的地理位置,長期保值潛力不錯。
然而,您必須注意 37 年的屋齡帶來的潛在維修成本,以及每坪 32 萬單價相對老房子而言較高,建議買前務必仔細勘查房屋結構與管線狀況,並預留充足的整修預算與資金空間。若能接受舊有格局並願投入翻修,這將是一個能滿足多代同堂夢想的家宅;若是純粹投資客,則需評估短中期價差空間是否足以支撐總價成本。
問與答
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